万科管理层：流动性短期承压 出现投资冒进和失误

专题：郁亮露面，回应万科近期经营、被举报、被边控等舆情传闻

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　　4月14日晚间消息， 今日万科举行投资者交流会，董事会主席郁亮、总裁祝九胜和董事会秘书朱旭出席。会上万科管理层表示，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。

　　但同时，万科管理层强调，万科已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。万科有信心，今明两年的债务规模将下降 1000 亿元，债务风险获得实质性化解。万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。

　　谈及导致目前挑战的原因，万科管理层表示，虽然有外部市场变化原因，但更多是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整。

　　万科管理层具体解释称，经营服务类业务在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出万科资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。此外，万科的行为未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面。最后，万科对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻，集团已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。