标杆商业项目或已转让　万科印力持股比例降至2%

　　证券时报记者 张一帆

　　上海南翔印象城MEGA是万科旗下标杆性的商业项目之一，该项目的开发运营公司近期出现工商变更，深圳印力管理有限公司持股比例由50%下降至2%。这一变化意味着，万科或已完成对这一项目主要股权的出售，继续贯彻通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”的既定策略。记者就此事向印力方面求证，对方表示暂不回应。

　　企查查数据显示，上海星信曼企业管理有限公司在6月发生一系列工商变更。最核心的变化是，深圳印力管理有限公司将项目48%的股权转让给了新加坡政府投资公司，后者持有上海星信曼企业管理有限公司共98%股权，印力仍然保留2%股权。

　　公开资料显示，上海星信曼企业管理有限公司在上海嘉定南翔镇12街坊87丘地块上从事商业设施的开发、建造、出租、出售等业务，该地址即今日的上海南翔印象城MEGA。此次工商变更，意味着万科印力或已完成标杆商业项目上海南翔印象城MEGA多数股权的出让。

　　公开信息显示，上海南翔印象城MEGA总面积约为34万平方米，在2020年开业后快速成为上海西部最大的购物中心之一。根据联商网提供的数据，2023年，上海南翔印象城MEGA创造销售额46亿元，同比增长35%，在上海各大商场中排名第六位。

　　对于万科而言，上海南翔印象城MEGA是旗下营收贡献居前的重要项目。万科2023年半年报披露，按营业收入排序，上海南翔印象城MEGA是其运营管理的第二大商业项目。当期，上海南翔印象城MEGA实现营业收入1.93亿元，在万科商业业务（含非并表项目）43.0亿元的总营业收入中占比超4%。截至2023年6月底，上海南翔印象城MEGA出租率达99%。

　　同时，在这份财报中列出的万科第一大商业项目上海七宝万科广场，也在今年完成出售。2024年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。万科方面曾回应上海七宝万科广场的交易称，该项目经营上已进入成熟稳定阶段，资产价值达到阶段性的峰值，所以从2023年开始就把七宝万科广场纳入优先的退出计划。据悉，从2008年获取地块，历经开发建设、经营管理直至退出，上海七宝万科广场项目实现股东IRR15.7%，能给万科带来超10亿元的利润。

　　“我们长期以来资产退出的并不多，大宗交易的能力也是在建设期，2023年对我们来说是非常重要的里程碑。”万科集团首席运营官刘肖曾在年初举行的业绩说明会上表示。2023年，万科在大宗交易、资产退出方面实现了123亿元的交易金额。刘肖称，未来万科会持续推动业务模式由重到轻，资产交易是业务由重到轻并持续提升经营水平的重要路径。

　　在2024年，万科资产交易的规模超越上年是早已明确的既定战略。在2023年财报中，万科明确将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫，2024年实现交易回款不低于300亿元。

　　除了前述两宗商业资产的出售，在今年5月万科完成了深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权的挂牌转让，转让价格为22.35亿元。此外，万科还通过发行REITs等渠道完成经营性业务退出，今年4月以杭州西溪印象城为底层资产的印力消费REIT敲钟上市，所筹资金除用于归还22.3亿元的项目负债外，还有4亿至5亿元用于未来的发展。

　　万科披露的销售简报显示，2024年1月至6月，公司累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。对照中指研究院提供的2024年上半年中国房地产企业销售业绩排行，万科在上半年的销售金额规模位居全市场第三。5月、6月，万科重返土拍市场，连续出手拿地，先后在沈阳、徐州两地合计新增开发项目3个。